如视 × 福州安住｜国企担当下保租房规模化改造的数字化提效标杆
保租房规模化改造，国企使命遇上效率大考
在租购并举政策持续深化、保障性租赁住房加速落地的时代背景下，作为福州国资旗下保障房建设与运营核心平台，福州安住发展有限公司承担着存量房收储、标准化改造、普惠化运营的关键使命，聚焦新市民、青年人、外来务工人员的安居需求，全力推进保租房规模化供给。
保租房项目普遍具备短周期、大体量、重民生、高标准四大特征：首批改造即覆盖1600 套房源、近 500 种户型，包含老旧毛坯、存量旧房、异形结构等复杂场景；且普遍缺失原始户型图纸，或图纸与现场严重不符。
从收储到工业化装修、再到上线招租，全流程工期被严格压缩，快速建立精准数字底座，成为保障工期、控制成本、兑现民生承诺的核心前提。面对高密度、多户型、快交付的刚性要求，传统测绘模式已无法适配国企保租房的规模化运营节奏，数字化重构收储 — 测绘 — 出图 — 施工全链路，成为福州安住的必然选择。
核心痛点：传统模式四大瓶颈，制约保租房高效落地
1. 规模化测绘能力不足，进度不可控
传统量房依赖人工 + 全站仪 / 测距仪，单套作业耗时长、人力投入大。面对数百套房源集中启动，测绘团队人手紧缺、调度困难，进度失控风险直接传导至设计、施工、上线全链条，难以支撑 “短周期、大批量” 改造需求。
2. 现场环境复杂，传统设备难以作业
收储房源多为老旧小区、存量安置房，空间杂乱、遮挡严重、场地狭窄，传统全站仪无法稳定架设，异形户型、梁柱密集区域易出现测量盲区，数据完整性与一致性难以保障。
3. 资产核算要求严苛，数据需精准可溯源
作为国企民生项目，房屋面积、空间结构、关键点位等资产信息必须精准核算、全程留痕、可复核、可追溯，传统人工记录易出错、难举证，无法满足国资监管与审计要求。
4. 出图周期长，陷入 “等图开工” 困境
现场测量后需人工整理、手动绘制 CAD，流程冗长、误差率高，设计与施工长期处于 “等图状态”，直接拖慢装修进场与房源入市节奏，影响民生保障效率与项目经济效益。
庞加莱解决方案：
为破解规模化改造痛点，福州安住引入庞加莱智慧量房方案，以高性能激光雷达 + 多策略点云算法 + 自动化出图引擎，构建 1:1 数字孪生空间，实现极速采集、精准出图、证据固化、协同提效。
1. 规模化极速交付，人效提升 10 倍
依托 SLAM 手持激光扫描设备与 16 线激光雷达，2 人团队 10 天高效完成 500 套房源采集，单人日均完成 22.7 套，套均测量仅 2.8 分钟，整体人效较传统模式提升 10 倍以上，完美匹配大批量集中改造节奏。
2. 毫米级高精度采集，复杂场景全覆盖
32 万点 / 秒超高点频、360°×270° 超广视场角，无惧老旧房杂乱环境与空间遮挡；通过多策略点云处理算法，生成1mm 单层精准点云，空间细节识别度拉满，门窗、上下水、强弱电、隔墙厚度等关键信息无一遗漏。
庞加莱自动采集流程，套均测量时间仅为2.8分钟
3. 自动化出图引擎，15 分钟直出标准 CAD
搭载 RS‑autoFP 智能算法，云端自动解析点云、快速建模，15 分钟输出含立面信息的标准化 CAD 图纸，支持.dxf 通用格式一键导出，自动标注关键点位，设计师可直接深化使用，彻底告别 “等图开工”。
4. 三维证据固化，资产全流程可追溯
采集即空间还原、建模即证据留存，720°VR 空间 + 高精度点云形成不可篡改的三维电子档案，支持远程复核、在线验核、全程留痕，完美契合国企资产精细化管理与合规监管要求。
四、项目成效：效率、合规、民生三重价值跃升
- 效率革命：从 “百人长周期” 变为 “两人短平快”，量房 — 出图周期压缩 90% 以上，设计响应与施工落地速度大幅提升，保障房源按期入市、普惠民生。
- 合规可控：毫米级数据 + 三维证据链，实现资产核算精准化、过程管理透明化，筑牢国资监管与审计合规防线。
- 模式可复制：形成 “收储 — 数字化建档 — 工业化装修 — 标准化运营” 的可复制闭环，为全国保障房规模化改造树立国企数字化标杆。
“庞加莱解决了我们保障房项目‘等图开工’的燃眉之急。它不仅是速度快，更重要的是它产出的 720°VR 空间和点云数据，让我们远程就能复核每一处隔墙的厚度和位置。这不仅是效率，更是国企资产精细化管理的体现。”
六、结语
福州安住与庞加莱的深度合作，以数字化量房为切口，打通保租房 “收储 — 改造 — 运营” 全链条堵点，既彰显国企服务民生的责任担当，又以科技手段实现规模化、标准化、精细化运营，成为保障性租赁住房数字化转型的标杆样本。
未来，随着数字技术持续渗透，庞加莱将继续以空间数字化能力，助力更多国企与机构提速保租房建设，让安居更高效、更公平、更有温度。