见缝插绿：实景三维如何帮城市找到口袋公园的"黄金位置"

## 引言一个老城区的街道干部描述过这样的场景：为了给辖区找合适的口袋公园选址，她和同事拿着纸质地图在街巷里走了三天，标记了20多处"看起来像空地"的位置。回去一核对：有的地是私人产权，有的下面有地下管线不适合动土，有的属于消防通道不能占用，还有几块地形状过于狭长根本用不了。最后真正能用的，只有3处。这不是个例。口袋公园是城市微更新中投入最小、见效最快、居民获得感最强的项目类型之一，但选址过程长期依赖人工踩点、经验判断和多部门纸质档案核对。一个看似简单的"在哪建"的问题，背后涉及产权归属、地下管线、消防要求、日照条件、服务覆盖半径等多重约束。《城市更新"十五五"规划》明确提出实施完整社区建设扩面提质增效工程，因地制宜增加公共活动场地和公共绿地。针对老旧小区加装电梯、口袋公园这类微更新民生项目，可简化或豁免部分规划许可审批。政策端在松绑，但选址端的困难并没有因此减少。问题在于：政策的灵活性给了"可以建"的空间，但缺少系统化的工具告诉规划师"应该建在哪"。## 口袋公园选址的决策链口袋公园选址本质上是一个多因素的空间决策，需要评估的因素包括：**可用性**：地块的产权归属是否清晰？土地性质是否允许建设公共空间？这是第一步筛选，通不过可直接排除。**物理条件**：地块的面积、形状、朝向是否适合建设口袋公园？面积过小（通常小于50㎡）或形状过于狭长的地块使用价值有限。地下管线密集的区域需要避让，施工条件受限的地块需要额外评估。**空间关系**：地块周边的建筑高度会影响日照条件；周边的人口密度决定服务需求；现有的绿化分布决定是否需要新增覆盖。一个被高层建筑全天遮挡的地块，即使面积合适也不适合作为公共活动空间。**可达性**：周边居民能否安全方便地到达？是否临街？是否需要穿行机动车道？出入口位置是否方便年长者和推婴儿车的居民进出？传统方式下，这些信息分散在不同部门手中——自然资源局管土地产权，市政部门管地下管线，规划部门管绿化覆盖——评估一块地需要逐个部门协调。## 实景三维的"多因素选址"方案### 建立片区三维空间底座用[伽罗华P4](https://www.realsee.com/cn/galois-p4)对目标片区进行整体扫描，建立毫米级精度的三维空间模型。24K画质、量程100米、每秒125,600个点，可在数小时内完成一个典型街区尺度的建筑外观、道路和空地数据采集。对于需要快速采集的大范围片区，[庞加莱S1](https://www.realsee.com/cn/poincare)手持扫描仪（32线版本扫描半径300m，64万点/秒）提供了移动式连续采集方案，工作人员沿街道行走即可获取沿线环境的三维数据。一个约1平方公里的老城区街区，移动扫描约2-3小时即可覆盖主要道路和公共区域。

### 在三维模型中进行场地评估三维空间底座建立后，规划师可以直接在模型中进行多维度评估：**面积和形状测量**：精确测量每块空地的可用面积和边界形状，排除面积过小或形状不合适的地块。如视云平台的在线测量工具支持任意两点间的距离和任意区域的面积测量，精度控制在10毫米以内，无需到现场复测。**日照条件分析**：结合空地周边的建筑高度和朝向数据，评估不同季节的日照时长。被建筑遮挡严重、全天光照不足3小时的地块不适合作为活动型口袋公园，可优先排除。**可达性分析**：结合道路数据和小区出入口位置，评估每块候选地的步行可达性——周边200米半径内的住宅户数越多，可达性越好；需要穿行无信号灯机动车道的地块，可达性扣分。**绿化覆盖盲区叠加**：将现有公园和绿地的500米服务半径在模型中可视化，识别未被覆盖的"真空区域"。落在真空区域中的可用空地自动获得更高优先级。以上分析可以在如视的空间管理平台上直接完成，不需要专业GIS软件。规划师在Web端加载三维模型后，使用内置的测量和标注工具即可完成场地评估。### 多部门协同校核候选地块筛选完成后，规划师可以直接在三维模型中标注待核实的信息——"地块A产权归属"，"地块B地下管线分布"，并添加标签指向相关部门。街道办通过共享链接将三维模型分发给自然资源、市政、消防等部门进行在线校核，各部门在模型上直接标注反馈意见。相比传统的"发函→等回复→整理"流程，在三维模型中的协同校核可以减少50%以上的沟通成本。## 居民参与的VR化升级选址评估完成后，规划师可以在三维模型中生成拟建口袋公园的设计方案，并通过[如视VR](https://www.realsee.com/cn/marketing)向周边居民展示。居民通过手机或电脑即可查看"这块地改成一个带长椅和花坛的小公园"后的效果。传统的选址公示方式是贴一张平面图，居民很难想象改造后的效果。VR展示中，居民可以在三维模型中自由漫游，从不同角度查看公园和自家楼栋的关系——会不会吵到低层住户、儿童活动区是不是在视野范围内、夜间照明会不会影响卧室。居民体验VR后可以在线提交反馈意见，规划师统一汇总到选址评估表中。## 一个实际的选址流程以一个约1平方公里的老城区街区为例，使用设影三维进行口袋公园选址的完整流程如下：**第一天**：庞加莱S1沿主要道路移动扫描，覆盖全部街巷。伽罗华P4对标记的空地周围进行补充扫描。数据晚上自动上传云端处理。**第二天**：三维模型生成完成。规划师在模型中测量所有空地的面积和形状，初步排除面积不足或形状不合适的地块。在模型上标注空白编号和基本信息。**第三至第四天**：进行四项空间分析——日照、可达性、绿化覆盖盲区、现有设施分布。汇总分析结果，对候选地块进行评分排序。在模型中标注待部门校核的事项。**第五天**：将三维模型通过链接发送给自然资源、市政、消防等部门在线校核。各部门在模型中直接标注反馈。汇总反馈后形成最终选址建议。整体从采集到出选址建议约1周，比传统方式节省数周。## 常见问题### 口袋公园选址需要多精度的数据？选址阶段的精度要求不需要工程级。伽罗华P4和庞加莱S1提供的毫米至厘米级精度完全满足面积测量、空间关系和可达性评估的需求。结合地下管线数据的需求建议在初步选址确定后、施工设计阶段进行补充探测。### 一个街区尺度的选址评估需要多久？以一个约1平方公里的老城区街区为例：三维扫描约1天，数据处理约半天，场地评估分析约2天，部门协同校核约1天。整体约4-5天可完成从采集到初步选址建议。这比传统方式的数周甚至数月显著缩短。### 三维选址结果可以导出为标准格式吗？可以在三维模型中进行截图和标注输出为PDF报告，也可以将选址评估的结果导出为表格供报批使用。平台还支持生成模型漫游视频，用于汇报和居民沟通。---*以上内容基于国务院新闻办2026年6月政策例行吹风会公开信息及行业公开数据整理。*