10天454套，国企保障性住房项目背后的量房黑科技

近年来，在租购并举政策持续深化的大背景下，各地政府大力发展保障性租赁住房，让更多新市民、青年人住有所居。作为知名国企旗下的重要子公司，福州安住发展有限公司（以下简称“福州安住”）精心打造出长租公寓项目，以创新运营理念和智慧化管理模式，正在为当地保障性住房建设贡献力量。

为提升存量毛坯房装修改造效率，加快房源供应节奏，福州安住选择同如视合作，引入基于手持实景扫描仪庞加莱的智慧量房解决方案，2人仅用10天，便完成了454套房源量房采集，平均人效22.7套/天，速度远超传统人工量房，并且能够智能化生成CAD图纸，有效赋能毛坯房装修改造流程，从第一步开启提效变革

通过与如视合作，福州安住不仅体现出保障性住房保基本、可持续的公益属性，更为当地保障性住房建设树立起数字化转型的新标杆。

国企公司的使命与挑战

• 国企担纲：保质保量，提供保障性住房

依托国有企业的资源整合能力与政策导向优势，福州安住始终致力于为本地市民，尤其是青年群体、新市民和外来务工人员，提供安全、舒适、可负担的租赁空间。

其项目不仅覆盖当地核心城区，也辐射多个开发区和功能区，成为当地租购并举格局中的重要支撑力量。

福州安住旗下公寓

随着业务规模快速拓展，福州安住需要将大量城市存量毛坯房改造为标准化、可运营的长租公寓。这些房源大多来源于旧改项目（安置房）或历史遗留建设，具备一定的结构复杂性和多样性。

据统计，首批纳入改造计划的房源数量高达1600套，涵盖约500种不同户型，既有一室一厅的紧凑型布局，也不乏异形结构或非标准空间。这种多户型+高密度+快速交付的运营模式，对项目团队提出了前所未有的挑战。

• 挑战：从毛坯房到可居空间

在项目初期，受限于房源建成年代、开发主体多样等因素，许多房源缺乏原始结构图纸，甚至存在图纸与户型不符的情况。

这使得设计团队在开展装修方案规划时，往往需要先入户人工测量，再手动绘制CAD图纸，整个流程周期长、人力成本高、误差大，还极易出现设计与施工脱节问题。

此外，福州安住该项目的节奏极为紧凑，在数周内就要完成从量房到设计交付全流程。传统方案难以满足如此高频次的交付需求，每一次测量延误、图纸失误，都会拖慢整体工期进度，影响房源上线时间和租赁经济效益。

因此，项目团队迫切需要一种既高效又精准的数字化工具，用以全面提升量房环节的效率与质量，确保后续设计与施工阶段顺利衔接。

在此背景下，福州安住选择与如视展开深度合作，引入庞加莱智慧量房解决方案，通过技术手段重构传统工作流程，开启保障性住房建设的智慧化新篇章。

庞加莱智慧量房

驱动保障房项目提效变革

• 毫米级采集，单人日均采集近23套房

在实地操作中，庞加莱智慧量房方案具备极高的采集效率与适应性。庞加莱设备本体轻巧灵活，设计人员只需手持设备“贴着墙走一圈”，即可快速实现毫米级高精度数据采集。

庞加莱自动采集流程，套均测量时间仅为2.8分钟

在福州安住项目中，项目组使用庞加莱智慧量房，套均测量时间仅为2.8分钟，相较于传统量房方式，效率至少提升10倍，并且数据精准、可信任、方差小。单人每天能够完成22.7套普通民居的空间采集，10个工作日便完成了近500套空间项目的量房采集作业。

其核心硬件——16线激光雷达，是庞加莱高效采集能力的关键所在。

它具备0.05-120米超长扫描半径，能够全面扫描空间及空间内的每处细节；高达32万点/秒的激光点频，不仅加快扫描过程，还提高了点云的密度和精度；

同时，360°×270°的超广视场角能够有力消除空间盲区与误扫现象，极大提升了数据完整性和准确性。

庞加莱配备的高性能计算单元支持实时建模与自动解算，无需等待后期数据处理，即可在采集完成后快速输出空间结构。

这种快而准的能力，尤其适用于像福州安住这样需要在短时间内处理大量房源的项目场景，不仅确保交付节奏的可控性，也强化了数据可追溯性与复核能力，为后续设计与施工构建了坚实的信任基础。

• CAD图纸智能生成，辅助设计提效

庞加莱智慧量房通过自主研发的RS-autoFP算法，仅需15分钟，即可完成从量房到直出CAD全流程，真正打破了传统量房后期“手动绘图+格式转换”的时间瓶颈。

点云自动生成CAD，还包括立面信息

该算法以空间数据挖掘、理解能力为基础，通过生成效果佳、辨识度高的点云，令门窗、水管、水表等要素清晰可见，继而自动生成CAD图纸。

这些图纸不仅支持常规二维结构视图，还包含门窗等立面信息，能自动标注上下水位置、强弱电箱、空调管道等关键点位，具备良好的自定义编辑性，支持设计师后续在AutoCAD等主流制图软件中进一步深化使用。

同时，生成的CAD图纸无需复杂格式转换与数据迁移，可一键转换为.dxf等行业通用格式，真正实现即扫即用。这对设计团队而言，不仅节省了大量重复劳动，更极大减少了因人工绘图带来的误差。

可一键转换成标准通用的 .dxf 格式文件

每套房源图纸在采集完成后即可上传至设计平台，便于设计师第一时间开展深化工作，大幅缩短从量房到设计启动的时间窗口。这种高度集成的数字交付能力，为福州安住的“快周转、高标准”运营模式提供了有力支撑。

• 设计深化提效，数据赋能多方协作

在保障性住房项目中，设计并非简单的空间美化，而是涉及功能布局、安全规范、施工可行性等多维度的系统性工程。

尤其在福州安住这种面向多类人群的长租公寓中，设计团队需要在有限空间内，科学布局生活设施、提升空间利用率，并确保施工过程中的准确性与落地能力。

庞加莱智慧量房所输出的高精度结构数据与标准化图纸，能够为第三方设计机构带来极大便利。在实际应用中，设计师可直接在CAD图纸基础上进行家具布置、水电规划、材料选型等深化设计工作，避免了过去靠经验、靠眼力的粗放式作业模式。

基于庞加莱CAD图纸，深化设计合作

基于以上能力，福州安住项目整体的设计响应速度、方案准确率和施工执行效率均显著提升，实现了量房—出图—深化—施工的高效闭环。这种以数据为核心的协作机制，为保障性住房项目的规模化复制、标准化落地提供了坚实基础。

庞加莱智慧量房以其出色的采集效率、图纸自动化能力和数据标准化优势，帮助福州安住项目团队在短时间内完成大规模毛坯房的空间转化，为城市住房保障注入科技力量。

以福州安住项目为样本，可以看到，无论是保障性住房、公租房、还是老旧小区改造，面对大批量、快节奏、严标准的交付需求，唯有通过数字化工具构建精细化空间管理能力，才能真正实现居住公平与城市可持续发展的双赢。

未来，如视也将继续以技术为核心，以用户为导向，不断拓展庞加莱智慧量房的应用边界，助力更多行业客户在空间数字化转型中走得更稳、更远。